近日，隨著市民喬先生、黃女士在東海縣政務服務中心住建局二手房資金監管窗口成功申請首筆140萬元的存量房資金監管業務，標志著東海縣存量房交易監管服務平臺正式運行。

近年來，隨著城鎮化步伐的不斷加快，存量房交易不斷升溫，但因交易雙方安全意識差、中介宣傳不到位等原因造成矛盾糾紛不時發生。今年4月份，東海縣住建部門結合黨史教育學習，把為民辦實事作為工作的著力點，通過借鑒外地經驗和本地實際，通過多次研發、修改、完善和實驗，堅持“房住不炒”的定位，成功開發出東海縣存量房交易監管服務平臺，并與全縣10家商業銀行和各房地產經紀機構代表達成一致意見。該平臺既實現了與國家住建部聯網，又與縣不動產登記窗口共享數據。

“不僅支持存量房買賣雙方線上完成全部網簽和資金監管流程，同時系統開發上線讓交收房款變得更加安全可靠，將房屋交易資金有效納入監管當中，有利于降低存量房交易過程中買賣雙方自行交割資金的交易風險，有效管理在交易未完全達成之前的購房資金，保障雙方資金安全和切身利益。”談起平臺發揮的作用，東海縣住建局房管處主任賈群峰說，“通過將交易資金繳存至監管專用賬戶，如同給資金裝上‘安全鎖’。直到過戶成功，資金撥付給賣方，反之則退回給買方。”

當日，市民喬先生、黃女士與賣房方盧先生、周女士在不動產窗口辦理簽訂“不動產買賣契約”后，二手房資金監管窗口工作人員便從線上依據生成的唯一合同編號，再生成一個“存量房轉讓資金監管協議”，對雙方約定的轉讓價款中監管金額進行確認。在核驗雙方有效證件無誤后，雙方簽字，并將相關資料作為附件存檔。整個過程不足5分鐘。“我們買賣雙方都不認識，有這樣一個政府平臺進行資金監管，大家都特別放心。”買家喬先生說。

隨后，喬先生持“存量房轉讓資金監管協議”前往貸款銀行繳存首付款，并讓銀行進行貸款預審批。“通過審批后，貸款銀行將資金匯入監管專有賬戶。等到辦理完轉移登記的不動產權證時，買賣任意一方便可到窗口申請支付該房屋房款。”窗口工作人員胡逸洋說，“我們便將銀行到賬的資金，通過網銀轉入到賣房提供的銀行卡號上，整個資金監管過程不收取任何費用。”

值得一提的是，為解決買賣雙方因事多、在外地、時間緊等問題，該局推出雙方在簽訂“不動產買賣契約”時，可委托縣公證處全程代辦。“通過存量房交易資金監管，對信用良好的房地產經紀機構發放備案證明，下放存量房轉讓資金監管協議簽批權限，最大程度地減少群眾跑腿。”東海縣住建局局長孫彬表示，“倡導買賣雙方在存量房交易過程中進行資金監管，從而可有效避免產權過戶糾紛，維護買賣雙方合法利益，促進全縣房地產市場平穩健康發展。”（記者 王文 通訊員 張開虎 于麗新）

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