政策松綁 樓市回暖 多家銀行下調首套房貸款利率

【連網(wǎng)】□ 楊銳冰

眾所周知，2018年被稱為“最嚴調控年”。據(jù)不完全統(tǒng)計，2018年全國各地出臺的調控政策逾438次，刷新歷史紀錄。相比于2016至2017年樓市成交火熱，去年以來隨著限貸政策的出爐，影響了購房者的積極性，同時也在一定程度上抑制了房價過快增長。

轉瞬間，3月已悄然拉開序幕。對于不少港城市民來說，最關心的還是春節(jié)過后的樓市走向。記者獲悉，2019年春節(jié)后，樓市政策大范圍松綁，全國各大城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯回溫。從最新的統(tǒng)計數(shù)字來看，在春節(jié)長假以及返鄉(xiāng)置業(yè)的加持下，全市樓市總體成交情況回暖。整體來看，2019年利好樓市的消息在逐步增加。隨著政策面的松動，港城市民買房也將享受到更多的優(yōu)惠。

房地產(chǎn)仍保持高度增長態(tài)勢

近年來，為了讓房地產(chǎn)市場回歸理性，樓市調控層層加碼。從一線城市擴展到二三線城市，從限購到限售、限價，從限商貸到限公積金貸款，樓市調控政策成為影響房地產(chǎn)市場銷售的主要原因。

隨著調控頻繁出臺，融資全面收緊，土地大量流拍，房價整體下降，2018年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展受到影響。然而，作為國民經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)依然前景看好。

1月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元，比上年增長9.5%。而同期，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）比上年增長5.9%，GDP比上年增長6.6%。相比之下，房地產(chǎn)開發(fā)投資在艱難的市場環(huán)境下仍繼續(xù)保持高速增長的態(tài)勢。

相比之下，房地產(chǎn)開發(fā)投資在艱難的市場環(huán)境下，仍繼續(xù)保持高速增長的態(tài)勢。土地市場一向被視為未來一段時期樓市的風向標，這些土地的入市為2019年乃至之后幾年樓市的變化帶來想象空間。

“買漲不買跌”，是許多購房者的心聲。房地產(chǎn)業(yè)內人士表示，對于首套剛需購房族來說，最好的買房時機永遠是當下。

新一輪調控政策帶來樓市升溫

進入2019年，利好樓市的消息逐漸增加。1月4日央行公告，2019年1月下調金融機構存款準備金率1個百分點，分別在1月15日和1月25日下調0.5個百分點。在此之前，2018年內，央行已4次定向降準，累計釋放近3萬億流動性。

多次定向降準釋放市場流動性帶來充足的市場資金，也帶動房貸利率的下調。據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，這是全國首套房平均利率23個月以來首次出現(xiàn)下降。

與此同時，2018年頻現(xiàn)的“融資難”問題也得到一定緩解。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份以來，房企融資數(shù)據(jù)繼續(xù)大規(guī)模上漲。

2019年，新一輪放松調控潮來臨，青島、蘭州、北京、天津、阜陽、佛山等5個城市陸續(xù)放松限售、限價政策。在“房住不炒”的大前提下，因城施策主基調不變。截至目前，全國20城已發(fā)出樓市、落戶等相關新政。除三四線城市外，一些一、二線城市也在逐步試探，樓市回暖趨向日漸顯現(xiàn)。作為“樓市四小龍”之一的南京，以一場聚集了3000人的看房團，登上了全國頭條。

這些與年前畫風不同的現(xiàn)象和數(shù)據(jù)，都在傳遞一個信息：樓市要“晴天”了。

春節(jié)后港城樓市開始全面復蘇

隨著多地樓市調控政策松綁、放寬落戶、房貸松動等消息頻傳，種種信號都在表明寒冬已去，樓市回暖。那么，港城樓市是否也將迎來春天？據(jù)統(tǒng)計，今年2月份，全市商品房銷售面積為50.4萬平方米，環(huán)比上漲15.7%；成交套數(shù)為4326套，環(huán)比上漲8.9%。

具體來看，2月三縣一區(qū)是全市樓市成交的主力戰(zhàn)場，成交占比72.8%。從城區(qū)來看，市開發(fā)區(qū)成交量較為突出，僅次于海州區(qū)。記者獲悉，不少贛榆市民除在當?shù)刂脴I(yè)外，將目光首先鎖定猴嘴北片區(qū)。相較于融入大市區(qū)范圍，對比贛榆本地的房價，部分贛榆市民能夠承受的房價在猴嘴北板塊。

三縣一區(qū)范圍內，除了贛榆，其他區(qū)域均有不同幅度的增長。其中，灌南今年2月樓市較為火爆。從兩年的成交數(shù)據(jù)來看，今年的三線一區(qū)的“返鄉(xiāng)置業(yè)”帶來銷售熱潮，購買量更高些。

從土地市場來看，全市共掛出7宗地。市區(qū)6宗地，東海1宗地。從土地性質來看，濱河新城、連云新城分別掛出2宗和1宗商業(yè)用地，猴嘴北、板浦掛出分別掛出2宗（其中1宗是安置房用地）和1宗居住用地。

總體來說，春節(jié)后港城樓市呈現(xiàn)全面復蘇狀態(tài)。各縣區(qū)成交全線飄紅，呈“井噴”之勢。猴嘴板塊表現(xiàn)不俗，在單周成交前十排行榜中就有3家樓盤上榜，返鄉(xiāng)置業(yè)潮效果顯著。據(jù)市場反應，年后咨詢人群也在逐漸增多，種種都在透露港城樓市逐漸回暖的信號。

港城首套房貸款利率紛紛下調

資本市場之外，政策層面也現(xiàn)松動跡象，房貸利率出現(xiàn)下降趨勢。從2017年初到2018年11月，全國各地銀行的房貸利率連漲23個月，貸款利率普遍上浮20%～40%。而在2018年12月末，房貸利率兩年內首次下調。根據(jù)近期融360最新發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2019年1月份全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當于基準利率的1.155倍，環(huán)比上月下降0.35%，為連續(xù)兩個月回落。

受整體大環(huán)境的影響，港城部分銀行的房貸利率出現(xiàn)了“松綁”跡象。不少銀行針對優(yōu)質客戶實行首套房貸款利率較基準利率上浮10%，對購房族來說無疑是個好消息。據(jù)萬眾房產(chǎn)經(jīng)理介紹，最近港城調整房貸利率的銀行較多，多家支行開始自主調整優(yōu)惠利率。

其中，工商銀行朝陽路支行，客戶條件好的，首套房利率為基準利率上浮10%；郵政銀行巨龍路支行，首套房利率為基準利率上浮12%（首套首付2成）；建設銀行城南支行，首套房利率為基準利率上浮13%（首套首付2成）；江蘇銀行新華支行，首套房利率為基準利率上浮15%；浦發(fā)銀行，首套房利率為基準利率上浮15%。

與此同時，二手房市場2017年價格算是峰值，2018年回落15%左右，目前價格相對平穩(wěn)。二套房貸款利率在基準利率基礎上，上浮20%～25%。

此外我市還將成立房產(chǎn)經(jīng)紀專家委員會，維護廣大購房者的權益，推廣先行交易模式，提升房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)服務水平。同時，也將履行其他有利于行業(yè)健康發(fā)展的職責。

“中國房地產(chǎn)的爆發(fā)式增長期已經(jīng)結束，但平穩(wěn)增長期還會進一步延續(xù)。”房地產(chǎn)業(yè)內人士表示，最好的入市時機是2019年第一季度，“2019年下半年房價穩(wěn)中有升，到了年底會正常回穩(wěn)發(fā)展。”

對于有改善住房需求的市民來說，可以適當觀望，多去留意市場動態(tài)，把目光鎖定意向中的區(qū)域，一旦有品質不錯的優(yōu)質房源，就是撿漏的好時機。

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